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海安鳳鳴學府

長壽之鄉(xiāng) 康養(yǎng)重鎮(zhèn)?

產業(yè)園區(qū) 名企云集

教育 上學無憂

項目地址海安市墩頭路和錦繡路交匯處

開發(fā)商南通中拓房地產開發(fā)有限公司

面積4.3萬方

建筑面積9.6萬方

類型小高層住宅           

在售戶型115-122平三房兩廳一衛(wèi)，131-138平三房兩廳二衛(wèi)

單價5680元/平米起

總高:9層電梯洋房一梯2戶,5層多層洋房超大閣樓   

綠化率45%

得房率90%

容積率1.9

物業(yè)費:0.8-1.4/平  

車位配比 1:1

交房時間現(xiàn)房，即買即入住

學區(qū):項目以西100米幼兒園、小學 、中學。其中墩頭中學為南通市重點中學，升學率高達百分之九十以上！

配套:東邊100米海安墩頭汽車客運站，往西100米墩頭鎮(zhèn)農貿批發(fā)市場，郵政，海安農商，大型華聯(lián)購物中心，文峰超市，大型運動健身中心設施齊全，南邊小區(qū)20米自帶串場河湖濱公園環(huán)境優(yōu)雅，項目南邊一路之隔與上海開發(fā)商聯(lián)合打造5A級華東地區(qū)大的旅游休閑的公園，總20億，總3300畝，家門口就是天然氧吧！

交通:20公里高鐵海安站， 滬通高鐵, 寧啟高鐵、 鹽通高鐵、 北沿江高鐵（即將開工）匯聚于此，開通后僅需45分鐘可到達上海，一小時可到達上海市中心，縱觀上?！?小時經(jīng)濟圈”

駕車路線沿G15沈海高速，轉S28啟揚高速，海安西出口下

　　對面積誤差進行結算，按照法律規(guī)定多退少補。差別較大的可以退房。同時對面積存在疑問時可以請機構測繪，如果合同中約定開發(fā)商負有測繪義務的，測繪費由開發(fā)商繳納，如果沒約定，誰委托測繪誰繳納費用，（四）契稅契稅的繳納費用與房產價格成正比，但需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被戶，手中有協(xié)議。在辦理入住時不用繳納契稅的想法是錯誤的，在實際操作中還是要先繳稅，然后憑協(xié)議再到當?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。（五）產權費開發(fā)商無權強制產權，除非業(yè)主愿意或合同約定，如果是全款買房，開發(fā)商就無權收取費。如果是按揭購房。

　　二、房產轉移登記的收費標準是怎樣的，1登記費住房35元/套；非住房260元/件，2證書工本費向一個以上權利人發(fā)放證書時，每一本證書加收證書工本費10元，三、辦理房產轉移登記所需要的資料有哪些，1長沙市不動產登記申請書，2長沙市不動產登記委托書，3不動產權屬證書（如房屋所有權證和國有土地使用證）（判決離婚的，申請人不能提供原件的，須文書注明登報公告作廢，并提供報紙），4離婚的提供或生效文書；之間加名的提供或者簿等婚姻關系證明，5關于權利歸屬的申請報告，6相關收費證明。

　　而期房的不確定性較多，期房和現(xiàn)房有何優(yōu)劣勢?，1、期房大的優(yōu)勢主要有兩方面，期房在價格上能給予購房者較大的優(yōu)惠力度。在5%-10%之間，甚至更多。因此價格較低，能減輕購房者負擔。由于購房者買的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有都有。朝向好的戶型也在其中。購房者有較大的選擇余地。2、期房的劣勢也有兩方面，由于購買期房時，購房者看到的大多是戶型的平面圖、效果圖而不是實物，使得有關面積、戶型、裝修標準難以確定，也難以把握開發(fā)商的情況。如果交房后與開放商的宣傳存在差距，會給消費者帶來損失，另一方面，市場的行情和價格難以。