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一、明確是否擁有購房資格

按照目前的房地產(chǎn)政策，首先需要了解你是否擁有購房資格，各地的購房政策不同，你要明確你想在哪里購房，然后去查找相關(guān)信息。

二、確定所購

按照自身需求，通過篩選地段、價格、學(xué)區(qū)、軌交等因素，確定自己所購的。的中不僅要考慮到開發(fā)商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區(qū)品質(zhì)、物業(yè)資質(zhì)等。

購房首要選擇是地理位置，配套成熟的區(qū)域，其次可以選擇靠近軌交的房子，后可以選擇擁有政策傾斜的區(qū)域，擁有政策的傾斜后期的環(huán)境、交通配套可能會有較大的。

三、繳納定金或訂金

確定所購之后，需要進行繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

　　往往是設(shè)計師從網(wǎng)上照搬和業(yè)主戶型相似的現(xiàn)成的設(shè)計圖，一般不會為業(yè)主量身定制。都是先拿出一大堆平面圖、效果圖讓顧客選擇風(fēng)格。然后。再簡單詢問面積大小、房間朝向后，很快就從電腦里拿出一張“適合你房子要求”的設(shè)計效果圖紙了，而設(shè)計費用則會打到別的收費項目里。比如人工費、材料費里，“羊毛還是出在羊身上，”同時，以“免費”的名義提供的服務(wù)，一旦碰到問題，設(shè)計師是可以不負責(zé)任的，“免費設(shè)計”中的施工圖紙，往往只出原建筑平面圖、裝修設(shè)計平面圖與電路圖等幾張圖紙，一位設(shè)計師說他剛剛完成的裝修設(shè)計一疊厚厚的十多張圖紙，內(nèi)容詳盡到強電、弱電、開關(guān)分布、吊頂、家具、配飾等。

如果已經(jīng)確定，繳納定金之后，在一定時期內(nèi)繳納首付就可以了。如果尚未開盤，繳納定金即為擁有了開盤當(dāng)日的資格，需要開盤當(dāng)日進行。

四、簽訂購房合同

選擇到的以后，需要在定金的合同期內(nèi)進行協(xié)商，確認簽約。同時支付首付的剩余款項，購房合同是買房和的重要憑證。

簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有條款、補充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

五、辦理住房

住房是及其他機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房支持，通常以所購房屋作為。按款項來源分為和商業(yè)兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

住房的利率以同期基準利率為基礎(chǔ)，不同的利率略有上浮。

　　為什么這么認為呢。下圖是華創(chuàng)的高頻數(shù)據(jù)。新房成交自2018年下半年下挫以來就沒有恢復(fù)元氣。今年以來樣本城市周均成交，基本是2017-2018年周均成交的一半左右。約為2016年的1/3（下圖），要命的三四五線城市。年初至今（4月19日），新房成交同比變化分別為4個一線城市升335%、17個二線城市升318%、16個三線城市降11%、8個四線城市降201%（下圖），一二線成交占比僅35%，65%的成交是由三四五線創(chuàng)造的，棚改降速、返鄉(xiāng)置業(yè)退潮，三四線樓市高位回調(diào)鐵板釘釘，現(xiàn)在，人口流動藩籬打破，到處唱空三四線，預(yù)期急轉(zhuǎn)直下。

六、驗房交房

驗房是房地產(chǎn)交易中對房屋當(dāng)前狀況進行鑒定的一種手段。驗房通常需要2－3小時，根據(jù)房屋的類型、大小有所不同?？梢匝垖ｉT的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標準對房屋從上到下，由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動暖氣機、冷氣機等設(shè)備，后會將一份書面報告交給準業(yè)主。

在驗房中，希望大家能夠全程，及時討論一些問題，并會介紹許多房屋維護保養(yǎng)知識和一些設(shè)備的操作使用方法。

驗房的主要目的就是給房屋做個以評估其當(dāng)前的狀態(tài)，讓準業(yè)主對其有一個的．客觀的．公平的．準確的了解，以幫助他們做一個清楚明白的買賣決定。

七、入住

經(jīng)過長時間的等待，終于可以入住自己的新房了。當(dāng)然如果購買的不是成品房，大家還需要經(jīng)歷裝修的磨練，后祝大家都能買到滿意的房子。

　　可見，土地成交主要集中在都市圈、中心城市、強省會城市（下圖），各地遵從政策，庫存小的加快供地，而開發(fā)商也加快拿地，供地長效機制。另一方面。2016年以來，人口就開始幾大都市圈、中心城市、強省會城市等，從“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的角度看，供地必須走在前面。只有這樣。才不會重復(fù)過去“庫存低、需求大，房價爆棚”的局面，“穩(wěn)字當(dāng)頭”（而不是“大起大落”）才能實現(xiàn)，這就是供地的長效機制，2017年4月。發(fā)文，要求庫存低的要供地，還要編制3-5年的供地計劃，以供給端的波動，4月下旬，又強調(diào)了新的供地機制。asd2gqefaw