項目信息:

面積15萬㎡    建筑面積25萬㎡

總戶數(shù)120戶        車位比1.2

容積率1.255        綠化率30%

物業(yè)類型洋房、別墅    

在售面積 98-126，314-380   

產權年限70年

裝修情況洋房精裝，別墅毛坯                  

物業(yè)費3.5元/㎡/月

開發(fā)商東莞聯(lián)佳實業(yè)有限公司

物業(yè)公司萬科物業(yè)管理公司

項目地址清溪銀利高爾夫旁（從莞深高速清溪出口 400 米）

項目1分鐘從莞深，0距離高爾夫，臨深洋房價

周邊設施

交通高速路周邊有從莞高速、莞深高速、博深高速、龍林高速，以及在建的深圳外

環(huán)高速5大高速環(huán)繞；5公里抵達贛深高鐵塘廈站；項目坐享清溪大道、城市快速路及

清鳳路3條城市主干道的便利。

東華廠 - 公交站 746米

途經公交車810路 清溪22路 清溪4路

綜合商場潤升百貨、清溪商會大廈、嘉信廣場

醫(yī)院工商、農行、東莞農村商業(yè)，郵政儲蓄

其他休閑銀利高爾夫球會、大王山馬場

小區(qū)內部配套幼兒園、兒童游樂場、

1【臨深門戶重鎮(zhèn)】項目位于東莞的臨深重要門戶，承接著深圳的產業(yè)轉移。近

年來清溪鎮(zhèn)引入眾多高新企業(yè)入駐，成為東莞臨深有發(fā)展?jié)摿Φ逆?zhèn)街。

2【小鎮(zhèn)】清溪鎮(zhèn)有“小鎮(zhèn)”的美譽，綠化率高達67.03%。項目周

邊有5大公園4大水庫環(huán)繞，形成天然氧吧。

3【便捷莞深交通】項目距離從莞深高速入口僅1分鐘車程，東莞地鐵4號線、贛深高

鐵等交通配套，30分鐘暢享莞深雙城生活。

4【富人區(qū)所在地】項目一墻之隔是的銀利高爾夫球場，且項目周邊板塊規(guī)劃為

清溪的高端居住區(qū)，是高端圈層的所在地。

5【1.255超低容積率】項目以1.255超低容積率東莞市同類產品，極低容積率保

證了居住的舒適性和業(yè)主的空間。

6【6大景觀組團】項目斥巨資打造了包括千畝荔枝林、逸心湖水庫、花海香溪等6大

景觀組團，推窗即可山水美景。

7【生活配套】小區(qū)規(guī)劃了3000㎡雙語幼兒園和6000㎡商業(yè)區(qū)，配套滿

足業(yè)主日常所需。

8【稀缺臺地大別墅】項目依山而建，打造具有一戶一景的臺地別墅。310-360

㎡大戶型，稀缺的類獨棟和類雙拼雙拼，買少見少。

9【萬科物業(yè)】引進一級物業(yè)管理資質的萬科物業(yè)，為業(yè)主的生活保駕護航

六大價值】

1) 【小鎮(zhèn)】清溪榮獲“小鎮(zhèn)”、“休閑小鎮(zhèn)”稱號，廣東

首批休閑宜居型森林小鎮(zhèn)，67.03%的綠化覆蓋率，珠三角負離子濃度高，空氣為

新鮮。

2) 【清溪未來大發(fā)展】深圳北拓中軸帶，合作共建“大灣區(qū)·生態(tài)創(chuàng)技之城”

項目，引入和培育高新技術企業(yè)超過1000家，將成為未來的珠三角“光電硅谷”。

3) 【純粹的圈層】項目緊鄰銀利高爾夫球場，與眾不同的生活圈層，生意圈、

社交圈、朋友圈于此云集，瀟灑揮桿中領悟人生真諦，生活意趣無限。

4) 【便捷立體化交通】從莞深高速清溪出口，清溪大道旁，便捷了解莞深區(qū)域高速

，一高鐵（贛深高鐵）、一地鐵（規(guī)劃R4線）立體化覆蓋，生活從容淡定。

5) 【高品質富人區(qū)】臺地別墅，陽光雙肩層，全套房設計，預留私家電梯，超高贈

送面積，水岸園林景觀，親水棧道，6000㎡五星級，健身房游泳池觀影廳應有盡

有。

6) 【一級資質物管】攜手萬科物業(yè)，打造品質生活。引入一級物管專家---萬

科物業(yè)，24小時無微不至高端管家服務。

　　《建設用地規(guī)劃許可證》。房地產行業(yè)的《建設用地規(guī)劃許可證》是作為建設單位合法使用地塊的證明，是在劃撥土地前需要辦理的，它確定了擬建項目的位置、地塊范圍、地塊用地性質及其他相關規(guī)劃指標，它與建設工程規(guī)劃許可證的區(qū)別是什么呢。建設用地規(guī)劃許可證是同意你對這塊地有使用權后，用于項目的建設用地，是由當?shù)赝恋嘏鷱偷摹６ㄔO工程規(guī)劃許可證則體現(xiàn)出諸多的規(guī)劃指標，確定了紅線、規(guī)劃總用地界線、規(guī)劃可用地界線、開口位置及坐標、容積率、綠化率、地上地下車位數(shù)量，地上建筑面積與地下建筑面積、單體數(shù)量、樓層高度、建筑物腳點、建筑物距離紅線位置、建筑密度等等。

　　房主與第三人的買賣合同就是無效。只有承租人同意放棄這所房子的優(yōu)先購買權。才可以賣給其他人，2、房屋共有人，有些朋友買房子的時候能力有限，就會找親人或者是值得信賴的人一起購買房子，減輕購買房屋的壓力，這種情況房子就存在共有產權人。房屋共有人也就是同時擁有這所房子的人，這種房子在現(xiàn)實生活中還是不少的，如果其中一人有出售房屋的打算，就必須要房屋共有人全部同意才可以出售。要不是不可能進行交易的，同時在出售房屋的時候，房屋共有人也具有優(yōu)先購買權，3、公有舊房原住戶，目前房地產市場中還存在有大量的公房。共有舊房就是原來購買的就是舊房。

　　這筆款很多。至少在房款的20%以上。而且，首付款的支付大，那么這筆款支付給誰保險呢，如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的；付給公司也有，信譽不好的可能有進無出。小甚至可能關門走人；這筆房款好進行第三方資金，如果房屋有而賣方又無力還款注銷。通常賣方會要求首付款用于支付給注銷，這種操作仍存在，只是比把首付款直接給賣方有所降低，可能出現(xiàn)的包括，1丨注銷后賣方毀約不賣了。2丨由于有時間滯后，賣方可以利用這個時間差將錢支取出來。第三筆房款一般是在房屋產權后支付。